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低價(jià)變壓器變比測(cè)試儀技術(shù)指標(biāo)
點(diǎn)擊次數(shù):1194 更新時(shí)間:2020-05-15

低價(jià)變壓器變比測(cè)試儀技術(shù)指標(biāo)一、面板:因用戶實(shí)際使用需求,儀器有便攜式、車載、包裝等不同款型,面板僅供參考。

 液晶顯示器:中文菜單顯示,人機(jī)交互的窗口。

 電源插座:交流220V電源輸入,座內(nèi)置3A保險(xiǎn)管。

 接地柱:接地線的接線柱。

 按鍵區(qū):

“↑”鍵:顯示光標(biāo)向上移動(dòng),“↓”鍵:顯示光標(biāo)向上移動(dòng)。

“→”鍵:顯示光標(biāo)向左移動(dòng),“←”鍵:顯示光標(biāo)向右移動(dòng)。

“打印”鍵:為打印功能選項(xiàng)的快捷鍵。

“保存”鍵:為保存選項(xiàng)的快捷鍵。

“確認(rèn)”鍵:為功能選項(xiàng)等的*后確認(rèn)。

“復(fù)位”鍵,“取消”鍵:停止正在進(jìn)行的測(cè)試;返回上層菜單。

 打印機(jī):高速熱敏打印機(jī),可對(duì)測(cè)試結(jié)果進(jìn)行打印輸出。

 低壓側(cè)ab,co接線柱,接被測(cè)試品低壓側(cè),與試品低壓側(cè)端子對(duì)應(yīng)連接。

 高壓側(cè)A,B,C,O接線柱,接被測(cè)試品高壓側(cè),與試品高壓側(cè)端子對(duì)應(yīng)連接。

 液晶顯示屏對(duì)比度調(diào)節(jié)電位器,調(diào)整液晶顯示屏的清晰度。

 RS232通訊口。

 USB通訊口。

 電源開關(guān)。

低價(jià)變壓器變比測(cè)試儀技術(shù)指標(biāo)二、菜單

1.變比試驗(yàn)界面:

打開電源開關(guān),默認(rèn)顯示變比試驗(yàn)界面如圖所示:變比試驗(yàn)界面從上到下分五個(gè)區(qū)域:

1.1主菜單選擇區(qū):用于選擇進(jìn)行變比試驗(yàn),瀏覽歷史測(cè)試記錄,或者進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)置。

1.2變壓器類型及參數(shù)設(shè)定區(qū):左邊一列用于設(shè)置變壓器模式,右邊一列用于設(shè)置具體參數(shù)。

1.3信息提示區(qū):包括按鍵提示,測(cè)試狀態(tài)提示,錯(cuò)誤提示。

1.4測(cè)試結(jié)果顯示區(qū):如果測(cè)試成功進(jìn)行,測(cè)試結(jié)果會(huì)顯示在此區(qū)域。

1.5時(shí)間日期顯示區(qū)。

變比試驗(yàn)            歷史記錄         系統(tǒng)設(shè)置

三相←                參數(shù)額定高壓: 110.00 KV

單相                        額定低壓:10.50 KV

                        接線方式: Y/D

                            每級(jí)調(diào)壓:2.5   %

                            總分接點(diǎn):11

                            開始測(cè)試 

    示:左    擇,確 認(rèn)  進(jìn)  

額定變比                   分接檔位    

組別標(biāo)號(hào)                       

KAB:                       Eab:

KBC:                       Ebc:

KCA:                       Eca:

2008-08-02  15:30:26                   電源電壓160V

歷史記錄顯示界面:

主菜單移動(dòng)到“歷史記錄”位置,按確認(rèn)鍵后顯示如下歷史記錄界面。歷史記錄界面從上到下分四個(gè)區(qū)域:

2.1主菜單選擇區(qū):用于選擇進(jìn)行變比試驗(yàn),瀏覽歷史測(cè)試記錄,或者進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)置。

2.2子菜單及操作選擇區(qū):

2.2.1 當(dāng)前:用于顯示當(dāng)前剛進(jìn)行完畢的測(cè)試結(jié)果。

2.2.2 歷史:瀏覽保存在儀器中的以往的歷史測(cè)試記錄。

2.2.3 刪除:用于刪除正在顯示的歷史記錄。

2.2.4 返回:返回到主菜單選擇區(qū)(2.1)。

2.3測(cè)試結(jié)果顯示區(qū):顯示測(cè)試結(jié)果的歷史記錄數(shù)據(jù)。

2.4時(shí)間日期顯示區(qū)。

變比試驗(yàn)            歷史記錄         系統(tǒng)設(shè)置

當(dāng)前

歷史

刪除

返回

 

xxx                    

額定變比                   分接檔位   

組別標(biāo)號(hào)                       

KAB:                       Eab:

KBC:                       Ebc:

KCA:                       Eca:

2008-08-02  15:30:26                   

在歷史數(shù)據(jù)界面中按上下鍵↑、↓進(jìn)行內(nèi)容選擇。光標(biāo)移到“刪除”位置上,按“確認(rèn)”

鍵刪除當(dāng)前這一條歷史數(shù)據(jù)。按“打印”鍵打印當(dāng)前這一條歷史測(cè)試數(shù)據(jù)。按“取消”鍵退出當(dāng)前這一條歷史數(shù)據(jù)界面。

變比試驗(yàn)            歷史記錄         系統(tǒng)設(shè)置

當(dāng)前

歷史 (存儲(chǔ)空間100,已存儲(chǔ)015)                

刪除         

返回

                           

測(cè)試人員:                 測(cè)試地點(diǎn):

額定變比                   分接檔位   

組別標(biāo)號(hào)                       

KAB:                       Eab:

KBC:                       Ebc:

KCA:                       Eca:

2008-08-02  15:30:26   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3.系統(tǒng)設(shè)置界面:

在主菜單中選擇“系統(tǒng)設(shè)置”按確認(rèn)鍵后顯示如下界面:系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置界面從上到下分三個(gè)區(qū)域:

按上下鍵↑、↓進(jìn)行內(nèi)容選擇。按“確認(rèn)”進(jìn)入?yún)?shù)進(jìn)行設(shè)置;按上下↑、↓鍵修改數(shù)值,按左右←、→鍵進(jìn)行移位選擇,按“確認(rèn)”鍵保存選項(xiàng)退出。

3.1主菜單選擇區(qū):用于選擇進(jìn)行變比試驗(yàn),瀏覽歷史測(cè)試記錄,或者進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)置。

3.2子菜單及操作選擇區(qū):

3.2.1 電源電壓選擇:用于選擇測(cè)試電壓(160V或者10V)。

3.2.2 時(shí)間設(shè)置:用于設(shè)置儀器的時(shí)間日期。

3.2.3 精度校準(zhǔn):用于出廠前硬件的精度校準(zhǔn)。

3.2.4 設(shè)備編號(hào):用于設(shè)定設(shè)備編號(hào)。

3.2.5 測(cè)試人員:用于設(shè)定測(cè)試人員。

3.2.6 測(cè)試地點(diǎn):用于設(shè)定測(cè)試地點(diǎn)。

3.2.7 返回:返回到主菜單選擇區(qū)(3.1)。

3.3時(shí)間日期顯示區(qū)

變比試驗(yàn)            歷史記錄         系統(tǒng)設(shè)置

電源電壓選擇:160V

時(shí)間設(shè)置: 2008-08-08  13:15:20

精度校準(zhǔn)請(qǐng)輸入密碼:0000

設(shè)備編號(hào):

測(cè)試人員:

測(cè)試地點(diǎn):

    :

2008-08-02  15:30:26                         

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

全部設(shè)置完成后按上下鍵↑、↓移到“返回”菜單,按“確認(rèn)”鍵退回主菜單。

低價(jià)變壓器變比測(cè)試儀技術(shù)指標(biāo)三、變比試驗(yàn)

(一)、三相測(cè)試

11.測(cè)試線連接:

高低壓測(cè)試線分別接變壓器的高、低壓側(cè)相端子上,注意不要接反。黃色夾子為A/a相,綠色夾子為B/b相,紅色夾子為C/c相,黑色夾子為中性點(diǎn)O/o相。根據(jù)試品情況對(duì)應(yīng)接線,不用的測(cè)試線夾懸空開路。打開電源開關(guān),在主菜單,可以設(shè)置參數(shù),或以上次默認(rèn)記憶的參數(shù)直接測(cè)試。舉例說明:若三相變壓器的聯(lián)接組別Y-d-11,分接類型11,等分接級(jí)2.5%,高壓側(cè)電壓110千伏,低壓側(cè)10.5千伏。當(dāng)前分接檔位為9分接。接線方式如圖所示。

12.參數(shù)設(shè)置:

正確接線后,打開儀器電源,在主菜單中選擇“變比試驗(yàn)”然后按確認(rèn)鍵進(jìn)入。如下圖所示。然后選擇“三相”再按確認(rèn)鍵進(jìn)行參數(shù)設(shè)置。以110KV/10.5KV為例。

1.2.1按向下“↓”鍵把光標(biāo)移到“額定高壓”的位置上按”確認(rèn)”鍵進(jìn)入,按↑、↓鍵修改數(shù)值的大小,按左右←、→鍵進(jìn)行移位選擇,按“確認(rèn)”鍵保存選項(xiàng)退出。

1.2.2按向下“↓”鍵把光標(biāo)移到“額定低壓”的位置上按”確認(rèn)”鍵進(jìn)入,按↑、↓鍵修改數(shù)值的大小,按左右←、→鍵進(jìn)行移位選擇,按“確認(rèn)”鍵保存選項(xiàng)退出。

1.2.3按向下“↓”鍵把光標(biāo)移到“接線方式”的位置上按”確認(rèn)”鍵進(jìn)入,按↑、↓鍵修改變壓器的接線方式,按左右←、→鍵進(jìn)行移位選擇,按“確認(rèn)”鍵保存選項(xiàng)退出。(接線方式選擇不正確,可能會(huì)造成測(cè)試結(jié)果不正確)

1.2.4按向下“↓”鍵把光標(biāo)移到“每級(jí)調(diào)壓”的位置上按”確認(rèn)”鍵進(jìn)入,按↑、↓鍵修改每級(jí)調(diào)壓數(shù)值,按左右←、→鍵進(jìn)行移位選擇,按“確認(rèn)”鍵保存選項(xiàng)退出。

1.2.5按向下“↓”鍵把光標(biāo)移到“總分接點(diǎn)”的位置上按”確認(rèn)”鍵進(jìn)入,按↑、↓鍵修改總分接點(diǎn)數(shù)量,按左右←、→鍵進(jìn)行移位選擇,按“確認(rèn)”鍵保存選項(xiàng)退出。

1.3測(cè)試保存打印

參數(shù)設(shè)置完成后把光標(biāo)移到“開始測(cè)試”位置上,按“確認(rèn)”鍵開始測(cè)試。

測(cè)試完成后,儀器會(huì)自動(dòng)計(jì)算出當(dāng)前分接位是幾檔,和每項(xiàng)的變比和變比誤差率及組別標(biāo)號(hào)。按“保存”鍵保存測(cè)試的數(shù)據(jù)。關(guān)機(jī)斷電后仍可保存測(cè)試結(jié)果,以備查看。

連續(xù)測(cè)試分接位的變比只需調(diào)節(jié)分接開關(guān),然后按“確認(rèn)”鍵繼續(xù)測(cè)試,按“保存”鍵保存測(cè)試的數(shù)據(jù)。關(guān)機(jī)斷電后仍可保存測(cè)試結(jié)果,以備查看。

變比試驗(yàn)            歷史記錄         系統(tǒng)設(shè)置

三相←                參數(shù)額定高壓: 110.00 KV

單相                        額定低壓:10.50 KV

                        接線方式: Y/d

                            每級(jí)調(diào)壓:2.5   %

                            總分接點(diǎn):11

                            開始測(cè)試 

    示:左    擇,確 認(rèn)  進(jìn)  

額定變比                   分接檔位    

組別標(biāo)號(hào)                       

KAB:                       Eab:

KBC:                       Ebc:

KCA:                       Eca:

2008-08-02  15:30:26                   電源電壓160V

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

特殊變壓器變比每級(jí)調(diào)壓設(shè)置方法:

如變壓器高壓側(cè)的每級(jí)分壓比值除不盡時(shí),可人為往下擴(kuò)檔。如3檔位變壓器高壓側(cè)分別為66006300、6000V),低壓側(cè)為400V,變比為6300/400=15.75,因?yàn)樵撟儔浩鞯念~定檔為6300V,每檔之間的壓差為300V,而每級(jí)調(diào)壓的百分比為300/6300=4.761904….%,如按6000加上每級(jí)調(diào)壓±4.761%算,那么高低壓額定檔變比就是15.7497,與出廠值有偏差。此時(shí)可人為往下擴(kuò)兩檔成5檔位變壓器,那么高壓側(cè)電壓就為6600、63006000、57005400,額定檔取中間檔位6000,這時(shí)每級(jí)調(diào)壓百分比就變成了±5.0%,測(cè)試時(shí)只要測(cè)**檔到第三檔的數(shù)據(jù)即可。

(二)、單相測(cè)試

2.1.測(cè)試線連接:

高低壓測(cè)試線分別接變壓器的高、低壓側(cè)相端子上,黃色夾子為A/a相,綠色夾子為B/b相。不用的測(cè)試線夾懸空開路。打開電源開關(guān),在主菜單,可以設(shè)置參數(shù),或以上次默認(rèn)記憶的參數(shù)直接測(cè)試。接線方式如上圖所示。

2.2.參數(shù)設(shè)置:正確接線后,打開儀器電源,在主菜單中選擇“變比試驗(yàn)”然后按確認(rèn)鍵進(jìn)入。如下圖所示。然后選擇“單相”再按確認(rèn)鍵進(jìn)行參數(shù)設(shè)置。

變比試驗(yàn)            歷史記錄         系統(tǒng)設(shè)置

三相                  參數(shù)額定高壓: 110.00 KV

單相←                      額定低壓:10.50 KV

                        開始測(cè)試                          

 

                          

                           

    示:左    擇,確 認(rèn)  進(jìn)  

額定變比                   分接檔位    

組別標(biāo)號(hào)                       

KAB:                       Eab:

KBC:                       Ebc:

KCA:                       Eca:

2008-08-02  15:30:26                    電源電壓160V

2.2.1按向下“↓”鍵把光標(biāo)移到“額定高壓”的位置上按”確認(rèn)”鍵進(jìn)入,按上下↑、↓鍵修改數(shù)值的大小,按左右←、→鍵進(jìn)行移位選擇,按“確認(rèn)”鍵保存選項(xiàng)退出。

2.2.2按向下“↓”鍵把光標(biāo)移到“額定低壓”的位置上按”確認(rèn)”鍵進(jìn)入,按上下↑、↓鍵修改數(shù)值的大小,按左右←、→鍵進(jìn)行移位選擇,按“確認(rèn)”鍵保存選項(xiàng)退出。

2.3.測(cè)試保存打印:參數(shù)設(shè)置完成后把光標(biāo)移到“開始測(cè)試”位置上,按“確認(rèn)”鍵開始測(cè)試。測(cè)試完成后,儀器會(huì)自動(dòng)計(jì)算出額定變比,及測(cè)得變比與額定變比的誤差百分比。

按“保存”鍵保存測(cè)試的數(shù)據(jù)。關(guān)機(jī)斷電后仍可保存測(cè)試結(jié)果,以備查看。

按“打印”鍵打印測(cè)試的數(shù)據(jù)。

(三)、Z型測(cè)試

3.1.測(cè)試線連接:

接線方法同三相相同。高壓側(cè)A B C O 鉗,連接試品的高壓側(cè)不用的測(cè)試鉗應(yīng)懸空或不連接測(cè)試儀器。低壓側(cè)a b c o 鉗,連接試品的高壓側(cè)不用的測(cè)試鉗應(yīng)懸空或不連接測(cè)試儀器。

3.2.參數(shù)設(shè)置:

正確接線后,打開儀器電源,在主菜單中選擇“變比試驗(yàn)”然后按確認(rèn)鍵進(jìn)入。如下圖所示。然后選擇“Z型”再按確認(rèn)鍵進(jìn)行參數(shù)設(shè)置。

變比試驗(yàn)            歷史記錄         系統(tǒng)設(shè)置

三相                  參數(shù)額定高壓: 110.00 KV

單相                        額定低壓:10.50 KV

型←                      接線方式: Z/yn-11

                            開始測(cè)試

 

                          

    示:左    擇,確 認(rèn)  進(jìn)  

額定變比                   分接檔位    

組別標(biāo)號(hào)                       

KAB:                       Eab:

KBC:                       Ebc:

KCA:                       Eca:

2008-08-02  15:30:26                    電源電壓160V

3.2.1按向下“↓”鍵把光標(biāo)移到“額定高壓”的位置上按”確認(rèn)”鍵進(jìn)入,按上下↑、↓鍵修改數(shù)值的大小,按左右←、→鍵進(jìn)行移位選擇,按“確認(rèn)”鍵保存選項(xiàng)退出。

3.2.2按向下“↓”鍵把光標(biāo)移到“額定低壓”的位置上按”確認(rèn)”鍵進(jìn)入,按上下↑、↓鍵修改數(shù)值的大小,按左右←、→鍵進(jìn)行移位選擇,按“確認(rèn)”鍵保存選項(xiàng)退出。

3.2.3按向下“↓”鍵把光標(biāo)移到“接線方式”的位置上按”確認(rèn)”鍵進(jìn)入,按上下↑、↓鍵修改變壓器的接線方式,按左右←、→鍵進(jìn)行移位選擇,按“確認(rèn)”鍵保存選項(xiàng)退出。(接線方式選擇不正確,可能會(huì)造成測(cè)試結(jié)果不正確)

3.3.測(cè)試保存打印

參數(shù)設(shè)置完成后把光標(biāo)移到“開始測(cè)試”位置上,按“確認(rèn)”鍵開始測(cè)試。測(cè)試完成后,儀器會(huì)自動(dòng)計(jì)算出額定變比,及測(cè)得變比與額定變比的誤差百分比。按“保存”鍵保存測(cè)試的數(shù)據(jù)。關(guān)機(jī)斷電后仍可保存測(cè)試結(jié)果,以備查看。按“打印”鍵打印測(cè)試的數(shù)據(jù)。

(四)、鐵道變壓器

4.1.逆斯科特變壓器:原理圖如下:

實(shí)驗(yàn)方法:

(1):做βN相(M組):將變比測(cè)試儀的高壓端A、B相分別接試品β、N;低壓測(cè)a、b相分別接試品的b、c(:N相和c相必須分別接儀器的Bb).儀器使用單相測(cè)試,其它按照銘牌設(shè)置,設(shè)置完畢后,即可進(jìn)行測(cè)試.

 

(2):a N(T):將變比測(cè)試儀的高壓端A、B相分別接試品a、N;低壓測(cè)a、b相分別接試品的b、c(:N相和c相必須分別接儀器的ab).儀器使用單相測(cè)試,其它按照銘牌設(shè)置,設(shè)置完畢后,即可進(jìn)行測(cè)試.

4.2 斯科特變壓器:斯科特變壓器和逆斯科特變壓器原理相反,故做變比實(shí)驗(yàn)時(shí)接線方法也相反,儀器設(shè)置同逆斯科特變壓器相同。

4.3 V/V-0、V/V-6型變壓器:

如下圖, V/V-0型變壓器是將變壓器低壓測(cè)X1X2短接組成b,a1a2分別為a相和c.儀器設(shè)置及測(cè)試方法如普通三相變壓器.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

低價(jià)變壓器變比測(cè)試儀技術(shù)指標(biāo)四、上位機(jī)數(shù)據(jù)管理軟件

上傳數(shù)據(jù):上傳下位機(jī)的測(cè)試數(shù)據(jù)記錄

導(dǎo)    入:導(dǎo)入上位機(jī)保存的文件記錄

導(dǎo)    出:導(dǎo)出文件記錄為docxls格式文件

    ?。捍蛴y(cè)試記錄表

通訊設(shè)置:設(shè)置通訊方式

退    出:退出程序

設(shè)置參數(shù):

模式選擇:選擇單相、三相、Z型測(cè)試模式

高壓側(cè):設(shè)置高壓值

低壓側(cè):設(shè)置低壓值

 

 

 

 

 

 

 

低價(jià)變壓器變比測(cè)試儀技術(shù)指標(biāo)五、技術(shù)指標(biāo)

使用環(huán)境:工作溫度:-20-40、相對(duì)濕度:≤80%,不結(jié)露

工作電源:AC220V±10%,50HZ±1HZ

測(cè)試電源:三相電源,相電壓AC160V/10V

數(shù)據(jù)存儲(chǔ):100

顯示位數(shù):5位,高分辨率:0.0001

量程精度:

1、160V測(cè)試電壓:

10.9-5000.1%±2個(gè)字;2500-30000.2%±2個(gè)字;33000-100000.5%±2個(gè)字

2、10V測(cè)試電壓:

10.9-2000.3%±2個(gè)字;

體積重量:

款型

ABS機(jī)箱

鐵主機(jī)箱

外形尺寸

415×320×168mm

380×262×150 mm

重量

7kg

7kg

 

 

 

 

 

六、附配件

1.主機(jī)         1臺(tái)

2.電源線       1

3.測(cè)試線       1

4.保險(xiǎn)絲管     2

5.說明書       1

6.打印紙       2

七、售后服務(wù)

本產(chǎn)品自出售之日一年內(nèi),若出現(xiàn)質(zhì)量問題予以免費(fèi)保修,終身維護(hù)。

八、故障提示事項(xiàng):

1、若發(fā)生測(cè)試線夾與變壓器沒有良好接觸或高低壓接反時(shí),儀器會(huì)提示“測(cè)試異常,請(qǐng)檢查接線后按確認(rèn)鍵重新測(cè)試”。此時(shí)應(yīng)檢查接線無誤后再重新測(cè)試。

2、在測(cè)試時(shí),若儀器額定電壓值設(shè)為0.0000,則儀器不計(jì)算誤差值,儀器不判分接檔位和分接值。若額定電壓輸入不為0.0000,則測(cè)試過程中自動(dòng)計(jì)算誤差值、分接檔位和分接值。

3、若測(cè)出的分接位置大于“總分接數(shù)”設(shè)定的值,則儀器會(huì)提示“每級(jí)調(diào)壓、總分接數(shù)可能不正確”。這時(shí)需要重新核對(duì)這兩項(xiàng)的值。

4、變比誤差=【(測(cè)試變比-標(biāo)準(zhǔn)變比)標(biāo)準(zhǔn)變比】×100%

隨著國(guó)內(nèi)疫情防控局面逐漸穩(wěn)定,近兩月來地方城市土地市場(chǎng)逐漸恢復(fù)常態(tài)。在供地量恢復(fù)的背景下,4月份全國(guó)土地市場(chǎng)整體量?jī)r(jià)齊漲。

  近日,中國(guó)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,4月份全國(guó)范圍受監(jiān)測(cè)的300個(gè)大中城市土地市場(chǎng)供應(yīng)量環(huán)比增加近四成,同比小幅走高,住宅用地供應(yīng)環(huán)比同樣小幅上揚(yáng);成交方面,月內(nèi)整體土地市場(chǎng)成交量環(huán)比增加,成交均價(jià)同環(huán)比上揚(yáng),土地出讓金收入總額環(huán)比翻番。

  其中,北上廣深四大一線城市土地供應(yīng)量環(huán)比增加逾三成,成交量同樣環(huán)比走高,四大城市均有住宅用地入市;二線城市供應(yīng)量同環(huán)比走高,成交方面也量?jī)r(jià)齊漲;三四線城市供應(yīng)量同比增加逾四成,成交總量環(huán)比增加,土地收入總額環(huán)比增加超過八成。

  進(jìn)入4月份以來,廈門、南京、杭州等多個(gè)熱點(diǎn)二線城市加大了優(yōu)質(zhì)土地的供應(yīng)力度。當(dāng)月成交高價(jià)地塊較3月份明顯增多,成交總價(jià)*0榜和成交單價(jià)*0榜較3月份全面上漲,就兩個(gè)榜單地塊數(shù)量而言,環(huán)比分別上漲了75%52%

  “這意味4月整體土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊的質(zhì)量和數(shù)量都要明顯好于3月份。克而瑞地產(chǎn)研究中心研究員馬千里分析認(rèn)為,在3月份供地規(guī)模放量、地方政府持續(xù)出臺(tái)土地交易優(yōu)惠措施等有利因素推動(dòng)下,4月份土地供應(yīng)、成交規(guī)模如期環(huán)比大幅上漲。

  在土地價(jià)格方面,克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在4月份一二線城市土地成交集中度進(jìn)一步上升以及多宗優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)出讓的帶動(dòng)下,當(dāng)月平均地價(jià)創(chuàng)下2018年以來的新高,成交樓板價(jià)達(dá)到3030/平方米,環(huán)比上漲20%,同比上漲15%。

  市場(chǎng)熱度方面,由于優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)影響,4月份土地溢價(jià)率在3月的基礎(chǔ)上再度上漲3.8個(gè)百分點(diǎn),增至16.0%,創(chuàng)下去年7月以來新高。其中,一線城市本月平均溢價(jià)率為5.0%,較上月微增1.6個(gè)百分點(diǎn);二線城市表現(xiàn)較為突出,本月整體溢價(jià)率達(dá)到16.2%;三四線城市溢價(jià)率增至18.5%。值得一提的是,在4月份有土地成交的城市中,僅有少數(shù)城市溢價(jià)率低于5%,寧波、南寧、廈門、福州等多個(gè)城市成交溢價(jià)率超過30%,市場(chǎng)熱度明顯上升。

  馬千里分析認(rèn)為,結(jié)合近期中央和地方政策調(diào)整趨勢(shì),寬供應(yīng)、降成本、緊融資將成為今年土地市場(chǎng)的常態(tài)。由此來看,二季度土地市場(chǎng)成交規(guī)模有望維持高位。其中,市場(chǎng)需求相對(duì)更有保障的一二線及部分三線城市土拍競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。

 

聯(lián)系人:林峰
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